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大多数客人看房时，习惯跟着地产经纪直接进入房屋，看一下这个房子的整体布局、房间大小、朝向采光和装修风格。很多客人都会很关注厨房和卫生间的装修和布局，比如厨房有没有中央岛，橱柜储物空间够不够多，卫生间有几个台盆，有没有浴缸。有些客人还会特别在意一些细节，比如地板上有没有划痕，灯光颜色喜不喜欢。还有的客人还会很关注房屋内的家具或者staging的风格，比如房间内的餐桌、沙发款式是不是和房屋风格匹配等等。
可能有人会问，难道这样看房不对吗？看房不就应该这样看吗？但如果看房仅仅只是这些东西，那客人自己就可以看了。为什么还要我们地产经纪陪同去看房呢？难道地产经纪就是去帮客人开个门？难道就因为我们有个License, 万一屋主家里少了东西可以找到我们吗？如果是这样，那地产经纪真成了开门的大爷，客人觉得地产经纪无用也实属正常。
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那么作为地产经纪，在陪同客户看房的时候，除了让客人自己进入这个房屋，感受这个房屋以外，还会看些什么？还会提醒客人注意些什么呢？于军、孙维团队就来帮大家讲解一下我们的实际经验。
观察房屋外围
1、观察房屋周边的地势
俗话说，人往高处走水往低处流。而加拿大房子，最怕的就是水。所以如果一个房子周边的地势比这个房子高，那这个房子的地基多数会比较潮湿，时间久了对房屋地基的侵蚀会很厉害，严重的话还会有渗水漏水的可能。
2、观察房屋墙体是否有裂缝
对于有一定年份的房屋来讲，有一些细小的裂缝很正常，无论是混凝土、砖墙，随着时间的推移，季节变化的热胀冷缩，多多少少都会出现一些细小的裂缝。对于房屋来说，最怕的是有结构性的问题。作为一个专业的地产经纪团队，起码要对房屋明显的结构性问题有一个初步的预判，至少在发现这些苗头的时候，要给客户提个醒，建议在下offer的过程中，尽量可以添加一个验房的条件，以保护客人的利益。
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3、观察屋顶
对于屋顶，尽管受到看房时间、专业性和条件的限制，我们带客人看房的时不可能看得很清楚和专业，但和客人在进入房屋前，可以在房屋外部稍远一点的地方，看一下房屋屋顶的整体情况，其中有2点可以特别关注：
第一， 要看一下屋顶大致是什么材质的？屋顶如果是Asphalt Shingles，寿命通常在15年左右，如果超过15年，要留心问大概什么时候换的。另外一种屋顶材质是金属材质的，屋顶价格都很高，通常寿命都在50年左右，如果金属材质的屋顶，卖家一定会把它作为卖点宣传。
第二, 要看一下屋顶有没有明显的局部塌陷或拱起。这通常预示着这房子的屋顶有结构性的问题，那我们一定会提醒买家找专业的验房师来仔细检查一下屋顶的结构。
4、观察一下烟囱和门窗框体接缝处
房屋的烟囱通常都是完全垂直且没有破损的，如果在房屋外部就发现烟囱有倾斜或者烟囱有明显的大裂缝，那很可能是房屋结构问题引起的。同样，如果房屋门窗框体和墙面有明显的裂缝，那有可能会是房屋结构问题，同时也可能会造成房屋内部渗水。发现这些问题，同样也需要提醒看房的客户注意了。
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观察房屋内部
那进入房屋后，除了陪客户看房屋布局，房屋装修外，于军、孙维团队作为地产经纪，还会帮着客户看什么，会提醒客户看什么？请听我们一步步讲解。
1、观察房屋的天花板
于军、孙维团队进入房屋后，第一件习惯做的事情是先扫一遍每个楼层的天花板。看一下天花板有没有水渍或发霉。有水渍或霉点，则说明可能曾经漏过或者阁楼内非常潮湿。当然很多卖家在房屋上市前都会做一些修补和美化，以此来掩盖问题。除非是屋主天花板整体粉刷，否则局部粉刷的话，多多少少可以看得出一些色差，我们会提醒客户注意。
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2、观察地下室
很多地产经纪带客人看房时，如果地下室是没有装修过的，就会跟客人说，没装修过的地下室没什么好看的。但事实上恰恰相反，作为独立屋或者有地下室的镇屋来说，不管有没有装修过，地下室是必须要看的！
首先，地下室是整个房屋的地基所在。房屋有没有漏水的迹象，有没有裂缝等结构性的缺陷，地下室是重中之重。特别是对于Unfinished的地下室，提供给客户一个最直观的展现来观察地下室的毛坯墙体和地面角落是否有问题。
其次，房屋基本所有的设备都位于地下室，可以简单看一下这些设备的外标签，以及设备或管道外张贴的维护保养记录并判断这个设备的年份。
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3、检查一下厨房、卫生间的水流大小
这里涉及到房屋进水和下水的各种问题。首先，在看房时会稍微打开一下厨房或卫生间洗手池的水龙头，观察一下水压和水流大小，毕竟一个家庭的用水是否舒适对居住质量事关重要。同时，可以打开水槽下面橱柜的门，简单看一下水槽下的管道和夹板上是否有漏过水的痕迹或水管生锈的痕迹。最后，冲一下马桶，观察一下马桶的下水是否通畅。如果马桶盖被封起来的话，通过下水声音是否干脆，多少能对管道的通畅有一些判断。
于军、孙维团队友情提示：
无论我们学了多少，听了多少，如果你不行动是不可能产生任何结果的。如果你把今天的东西，按自己的实际情况去落实到实处，那才是行动。有行动才有结果！最后用Warren Buffett的一段话做个结束：对很多人来讲，最大最有意义的投资是投资自己的教育和自己的大脑。因为钱来来去去，关系也是来来去去。但是你所学到的东西会永远在你身边伴随你。
作为全职地产经纪团队，我们全面了解渥太华的一些法律和市场体系，熟悉各社区情况。长期持续发表买卖房屋（自住或投资）的分析、观察，欢迎对投资地产有兴趣的朋友来共同探讨。
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买房卖房[image=https://livecan.net/assets/files/2022-04-13/1649829149-493463-640-24.png width=4 unit=%]于军团队帮忙
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