#渥太华地产
#买房卖房
#寻找房屋
#投资
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-03-15/1647316429-408447-640-2.jpg width=90 unit=%]
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-04-13/1649821484-875004-640-22.png width=90 unit=%]
这个图表是加拿大从1991年到2021年的每年的通货膨胀率。大家可以看到在2021年已经达到了这30年的最高点。从这几个月大家已经感受到了通货膨胀对我们生活的影响。油价、食品价格、去餐厅吃饭、原材料、税收、房价等等都在大幅度的上涨。2021年的通货膨胀率从这个图表中看是4.8%，现阶段已经到达了5.1%。
在某种意义上来说，现在存钱就相当于亏钱。很多人手里有钱，又不知道怎么好好去用。也是一件头疼的事！那怎样的投资才能够跑赢通胀或者远超通胀呢？于军、孙维团队今天就说点这个话题，看看是不是能给你一些启发。
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-04-13/1649821603-448625-640-2022-04-13t114604555.jpg width=90 unit=%]
“Debt is King“, 债务为王
这里说的债务是好的债务。好的债务帮助我们跑赢通胀，甚至胜过通胀。什么是好的债务？能够帮助你带来收入的债务是好的债务。股神沃伦·巴菲特（Warren Buffett），If you don”t find a way tomake money while you sleep, you will work until you die. 如果你不能找到一个方法睡觉时也能挣钱的话, 你将会工作一直到死！这句话很扎心，但是是事实。大家可以自己想一想睡觉也能够挣钱的都有哪些？ 你有这样的投资吗？
我们看看通常认为抗通货膨胀的投资都有哪些。比如说黄金、股票基金、期货、房地产投资。这些是大家经常能够听到的几种抗通货膨胀的投资。我们想一想从这几类投资中，你有哪些投资？回报如何？哪一个风险最小，收益最高？ 据调查，大多数人会说是房地产投资。
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-04-13/1649821709-377014-640-2022-04-13t114803350.jpg width=90 unit=%]
于军、孙维团队就来带大家简单地回顾一下做房地产投资的几大好处？
1、贷款的杠杆原理！这是地产投资最大的好处，只有房地产投资可以最大化的利用银行的钱，得到最低的利息来投资。尤其是在这几年，处在历史最低利率的环境下。
2、有租金的收入，有租客帮我们还贷款，可以产生现金流。我们刚才看到抗通货膨胀的几种投资方式，比如黄金，是不可能给我们带来收入和现金流的。
3、人为增值，可控性强。和其它几种投资相比，地产投资可以通过改造装修增加物业价值，而其它投资方式是做不到，是自己无法操控的。
4、相对稳定，因为土地稀缺，不可再生。通货膨胀造成各种成本增加，还有就是房子本身的经济价值（能产生租金收入），使得房子具有一定的固有价值。这个和股票、基金投资完全不同。
5、有长期增值的趋势。只要你能长期持守，房子增值是必然的，亏钱的可能性很小。当房子增值或者我们5年贷款到期后去做Refinance，可以把一部分钱拿出来再投资。
6、税务优惠政策。比如房子做Refinance拿出钱的时候，不用马上交税（卖的时候再交）；投资房的增值部分只有50%需要交税（capital gain tax); 还有一个最大的福利是在加拿大自住房不交增值税，自住房赚了多少钱，不交一分钱税！大家一定要好好利用这些优惠政策。
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-04-13/1649821774-886825-640-2022-04-13t114909524.jpg width=90 unit=%]
如何实现一年买一套投资房，十年实现财务自由的目标？
如果你看到这个标题，非常兴奋的说：这个目标太好了！我该怎么做能够实现这个目标呢？那么我恭喜你！因为你并没有消极对待，你想要寻求实现目标的方法。
下面是于军、孙维团队给大家的几点建议：
1、订出自己的目标和行动计划。要根据你自己家的财务状况和你未来的投资目标，订出计划，然后找出能够实现你这个计划的投资策略。
2、了解买房的步骤和策略。我们近期的文章都有详细的讲解。比如：如何买对房子，如何做市场调研？如何提前做好买多套房的贷款规划？看房时需要注意什么？如何找到有投资经验的经纪？下Offer的技巧？房子交接时需要注意的方面？还有如何筛选租客，管理好出租房？当你了解了整个买房的步骤和策略，就可以帮助你实现一年买一套投资房的这个目标。
3、改变你的社交圈子，和志同道合的人在一起。这一点太重要了！在我们想要做投资的时候，是不是有家人的反对，或者有朋友的抵制，泼冷水？或者看似专业人士的反对意见？都会有！在这里我给大家一个建议，就是在任何时候当你听取别人建议的时候，你要看这个人在这个领域是不是有经验，是不是成功的。我们听意见要找对人。说到圈子和氛围，有一句话大家可能听说过：“Your network is our networth. 你的人脉是你的资产。”人脉和圈子比知识更有价值。你现在有没有一个鼓励你，帮助你投资和成长的圈子呢？
4、不断地学习。地产投资有很多知识是我们不知道的。我们只有通过学习才能知道哪些投资方式和策略是最适合我们的。
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-04-13/1649828534-230895-640-2022-04-13t134030913.jpg width=90 unit=%]
于军、孙维团队友情提示：
无论我们学了多少，听了多少，如果你不行动是不可能产生任何结果的。如果你把今天的东西，按自己的实际情况去落实到实处，那才是行动。有行动才有结果！最后用Warren Buffett的一段话做个结束：对很多人来讲，最大最有意义的投资是投资自己的教育和自己的大脑。因为钱来来去去，关系也是来来去去。但是你所学到的东西会永远在你身边伴随你。
作为全职地产经纪团队，我们全面了解渥太华的一些法律和市场体系，熟悉各社区情况。长期持续发表买卖房屋（自住或投资）的分析、观察，欢迎对投资地产有兴趣的朋友来共同探讨。
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-03-15/1647325134-535473-640-54.jpg width=30 unit=%]
[image=https://livecan.net/assets/files/2022-03-15/1647325154-854023-640-55.jpg width=30 unit=%]
买房卖房[image=https://livecan.net/assets/files/2022-04-13/1649829149-493463-640-24.png width=4 unit=%]于军团队帮忙
联系方式
办公室：613-596-4133
传真：613596-5905
网站：yujunottawa.com
公司：Coldwell Banker Sarazen Realty
办公室地址：1090 Ambleside Dr
Ottawa, ON K2B 8G7
